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就在6月,12宗地!232亿起拍!天河宅地4.1万/㎡起

6月1日下午,南沙区横沥镇一商住地成功出让,为旭辉以总价380480万元拿下,折合楼面价12632元/㎡(扣除政府回购的22600㎡人才公寓面积)。

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该地块位于南沙区横沥大道东以南、三多路以北,距离地铁18号线横沥站直线距离约1公里。这是横沥岛尖卖出的第二宗商住地,也是旭辉在广州通过招拍挂拿下的首宗地块。

而该地块的出让,也意味着6月土拍大战正式打响。

18宗地!5月土市吸金338亿元

回望过去的5月,广州土拍市场出现久违的热闹。

犹记得5月18日,广州一次性出让11宗地(PS:本文仅统计纯宅地、商住地、商办地、综合用地,下同),地块总建面积近190万㎡,成交总价达240亿元,就连广州公共资源交易中心的网页都由于外网访问量暴增,被挤崩溃了。

据搜狐焦点不完全统计,今年5月广州共计出让18宗地,成交总建面积达266.2万㎡,环比上涨5.3%,同比上涨222.4%,创下年内新高。

值得一提的是,广州5月出让的地块平均质素较高,成功刺激房企拿地热情。

这出让的18宗地共计吸金333.7亿元,平均溢价率达8.4%,创下年内新高。

现如今,广州土地市场再次火爆,究其背后的原因,前段时间,央行降准、降息不断,4月广义货币M2增速再创三年以来新高,房企融资边际成本降低,房企拿地重心回归回归一二线城市,再加上广州是一线城市中土地供应最多、拿地门槛最低的城市,不过整体看,今年来广州成交地块均未突破最高限价,反映出房企拿地积极的同时亦保持理性。

就在6月,12宗地!232亿起拍!天河宅地4.1万/㎡起

进入到6月,年中将至,广州加快卖地步伐。

据搜狐焦点不完全统计,广州计划出让12宗地块,分布于南沙、从化、花都、荔湾、天河、增城六区,起拍总价达2318509万元。

这12宗地中,看点也不少:

◆天河区科韵路西侧地块以全市起拍楼面价第二的价格挂牌,起拍价为334889万元,折合楼面价为41329元/㎡;

◆荔湾区的新隆沙地块出让,起拍总价高达68.39亿元,需引入一家全国性的世界500强保险公司入驻,且所属集团已取得由“一行两会”颁发的全部金融许可证;

◆增城、从化趁热打铁,再推出多宗宅地……

接下来,来看看具体的地块详情——

6月11日

从化区鳌头镇中心区城鳌大道西路东北侧地块

土地用途:二类居住用地

宗地面积:113448.6㎡(全部为可建设用地)

计容建面:283813.18㎡

起拍总价:75989万元

折合楼面价:2677元/㎡

 

(图片来源:好地网广东)

竞得人需在地块范围内配建安置房(住宅)建筑面积5000平方米(以不动产登记的建筑面积为准),由广州市从化区人民政府指定部门按3500元/平方米的价格回购。

竞得人须按规划要求配建AT-04-18地块(15班幼儿园)、AT-04-15-03地块(36班小学)及AT-04-33地块(社区卫生服务中心), 并按2016年3月1日实施的广州市人民政府令第138号和2018年2月13日实施的广州市人民政府令第158号以及《关于居住区配套公共服务设施装修标准的通知》(穗建房产〔2017〕499 号)的要求建成验收合格后,无偿移交给广州市从化区政府指定部门。

从化区鳌头镇桥头村委会东侧地块

土地用途:二类居住用地

宗地面积:62456㎡(可建设用地面积35462㎡)

计容建面:92201.2㎡

起拍总价:24289万元

折合楼面价:2634元/㎡

该地块要求:

1、竞得人须在用地范围内配建384平方米商业物业(8套,以不动产登记的建筑面积为准),建成后无偿移交给广州市从化区政府指定部门,配建商业物业与首期工程同步建设、同步验收,商业物业的位置、户型等需在办理建设工程规划许可证前取得广州市从化区政府指定部门的同意。

2、竞得人须按规划要求及《城市消防站建设标准》(建标152-2017)配建AT-03-81地块(消防用地),建设规模为3800平方米,需在报建(设计方案审查、建设工程规划许可证)前取得广州市从化区人民政府指定部门的同意且不得擅自修改,建成验收合格后无偿移交给广州市从化区政府指定部门。

 

 

(图片来源:好地网广东)

据悉,近5年,这两宗地块所在的鳌头镇无涉宅地成交。目前鳌头镇仅有1个项目在售:安合花园,在售97㎡三房,精装均价9000元/㎡。

6月15日

花都区J11-XH02地块

土地用途:二类居住用地

宗地面积:97667㎡(可建设用地面积54391㎡)

计容建面:119661㎡

起拍总价:142995万元

折合楼面价:11950元/㎡

本次出让范围不包括CA0110029地块,竞得人须按规划要求建设CA0110029地块(中小学用地),建成验收合格后无偿移交给广州市花都区政府指定部门。

 

(图片来源:好地网广东)

2018年以来,周边三公里范围内共有4宗宅地成交,总成交建面53.8万方,目前均待售。

 

(图片来源:好地网广东)

另目前地块周边3公里范围内有合和新城、豪利花园等早期非品牌企业的项目,在售高层精装均价21500-23000元/㎡;此外还有越秀·臻悦府、奥园誉湖湾、阳光城兰园·翡澜花园等品牌企业的项目,在售高层精装均价26500-28500元/㎡。

6月18日

从化经济开发区明珠工业园建设南路西侧地块

土地用途:二类居住用地

宗地面积:121733㎡(可建设用地面积108021㎡,其中地块一82396㎡,地块二25625㎡)

计容建面:≤162031.5㎡(其中地块一≤123594㎡,地块二≤38437.5㎡)

起拍总价:41902万元

折合楼面价:2586元/㎡

 

 

(图片来源:好地网广东)

6月19日

荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南新隆沙地块

土地用途:商住混合用地、商业商务设施混合用地兼容娱乐康体用地

宗地面积:65750㎡(其中居住用地11728㎡,商住混合用地7390㎡,商业商务设施混合用地兼容娱乐康体用地22734㎡,商业商务设施混合用地12193㎡,含配建安置房11705㎡)

计容建面:≤448984(其中商业250208㎡,居住116263㎡,含配建安置房82513㎡)

起拍总价:683900万元

折合楼面价:15232元/㎡

 

(图片来源:好地网广东)

这是新隆沙地块继2019年成功出让一宗商地后,再次挂牌土地,并且这一次是新隆沙余下的6.575万平宗地全部打包出让,包括了多宗商业用地、住宅用地以及配建的安置房和初中。

该巨无霸地块属于规划中的白鹅潭CBD的核心部分,白鹅潭中心商务区起步区,包括新隆沙片区、陆居路片区、芳村站周围片区。

竞得人须承诺:

1、在竞得土地后引入一家银保监会批准经营的全国性保险公司的省级分支机构入驻,该保险公司所属集团须为2019年《财富》世界500强企业排名前200强,且所属集团已取得由“一行两会”颁发的全部金融许可证(含银行、保险、信托、券商、金融租赁、期货、基金)。

2、最晚应在竞得土地后一个月内,引进一家A股上市公司的全资公司(须为独立法人,业务范围应覆盖粤港澳大湾区的珠江西岸区域),且注册地设立在荔湾区,否则出让人有权单方解除出让合同,收回土地使用权,保证金不予退还。

3、在竞得土地后须引入租赁、资管、科技、医疗各一家企业独立核算的子公司或分支机构入驻,企业所属集团须为2019年《财富》世界500强企业。

4、项目建成后,竞得人须自持商业、酒店及办公建筑面积不低于24.84万平方米,且须自持部分自土地出让合同签署之日起15年内不得销售转让。

5、在竞得土地后建设一家建筑面积不少于2万平方米的高端精品酒店,酒店运营公司需注册在荔湾区。

6月22日

天河区广氮AT0607086

土地用途:其他商务用地兼容商业用地

宗地面积:5317㎡

计容建面:21268㎡

起拍总价:20239万元

折合楼面价:9516元/㎡

地块出让要求竞买人或其控股股东须为从事虚拟现实或电子通信与自动控制技术研究、网络技术研究开发、计算机技术开发技术服务的高新技术企业。

竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%,自持物业的自持年限不少于20年,自持物业不得分割处分,抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

天河区广氮AT0607088

土地用途:其他商务用地兼容商业用地

宗地面积:8075㎡

计容建面:32300㎡

起拍总价:30736万元

折合楼面价:9516元/㎡

地块出让要求竞买人或其控股股东须为境内上市公司(含新三板挂牌企业),从事以微信公众号为主的移动端媒体图文、音频及视频的生产、制作、传播的新媒体运营企业。

竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%,自持物业的自持年限不少于20年,自持物业不得分割处分,抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

6月28日

2020NJY-5广州市南沙区黄阁西路东侧、麒麟新城三期西侧地块

土地用途:二类居住用地、商业用地

宗地面积:102392㎡

计容建面:327654㎡

起拍总价:264290万元

折合楼面价:8066元/㎡

竞得人须在本次出让地块成交后30天内与广州市南沙区黄阁镇乌洲村民委员会(广州市南沙区黄阁镇乌洲经济联合社)签订开发协议(协议内容应包括村集体拟购买物业套数、位置和面积,交付物业时间,村集体物业建设资金监管,土地使用权抵押,房屋初始登记,村分成物业不得转让及村其它要求等条款)。未能在30日内签订上述协议的,出让人有权解除出让合同,并组织地块重新出让。

竞得人须在用地范围内配建不少于62000㎡人才公寓(住宅),由南沙开发区管委会指定单位以实际建设成本回购。

 

(图片来源:好地网广东)

6月29日

天河区科韵路西侧地块

土地用途:二类居住用地、医疗卫生用地

宗地面积:64640㎡(其中AT050747地块43205㎡、AT050706地块11891㎡)

计容建面:≤94051㎡(其中AT050747地块≤83890㎡、AT050706地块≤10161㎡)

起拍总价:334889万元(出让价格已包含地下空间非计算容积率建筑面积43205平方米的价格)

折合楼面价:41329元/㎡(扣除公服配套建面13021㎡)

 

值得关注的是,该起拍楼面价仅次于越秀南路的64576元/㎡,位居全市第二!

 

根据出让公告披露,地块目前已平整,其中住宅和医院用地已围蔽,幼儿园用地现用作汇景新城小区临时停车场和绿化,地块北侧处的110KV高压塔尚未拆除。

此外,该地块参照前置审批用地处理,地块按现状交地;地块北侧的高压塔迁改工程由原用地单位负责继续完成并承担相关费用,原用地单位承诺在2020年12月前完成迁改工程;地块北侧代征道路中存在不符合土规的97平方米用地,须按出让合同中约定待北侧道路符合土规后由受让人实施建设。

其他出让条件显示,竞得人须按规划要求配建用地范围内医院(含社区卫生服务中心)、幼儿园(含托儿所)、城市道路,在约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交政府相关部门;受让人须采用装配式建筑的建造方式(独立用地的公建配套设施除外),装配式建筑面积比例不低于70%,应满足国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。

自2019年以来,天河区已先后出让了金融城、广氮7084、广氮7113三宗宅地,最高成交楼面价为合景拿下的金融城地块,37465元/平+55%自持。

增城区新塘镇东洲村83101205A20020号地块

土地用途:二类居住用地

宗地面积:40448.16㎡(规划建设用地面积40448.16㎡)

计容建面:≤121344.48㎡

起拍总价:136200万元

折合楼面价:11224元/㎡

地块位于增城区新塘镇东洲村,竞得人须在交地之日起12个月内完成项目所有立项、环评、规划等报批手续并开始动工开发,项目须在交地之日起36个月内竣工。

地块设定最高限制地价为197490万元,届时楼面价将为16275元/㎡。

按照公告要求,该地块需配建小学、居民健身设施场地、文化活动站等设施。

 

(图片来源:好地网广东)

增城区新塘镇东洲村83101205A20019号地块

土地用途:二类居住用地

宗地面积:55320.53㎡(规划建设用地面积55320.53㎡)

计容建面:≤165961.59㎡

起拍总价:182600万元

折合楼面价:11003元/㎡

地块位于增城区新塘镇东洲村,竞得人须在交地之日起12个月内完成项目所有立项、环评、规划等报批手续并开始动工开发,项目须在交地之日起36个月内竣工。

地块设定最高限制地价为264770万元,届时楼面价将为15954元/㎡。

按照公告要求,该地块需配建小学、居民健身设施场地、文化活动站等设施。

 

最终,这些地块将花落谁家?我们拭目以待。

(部分内容源自:好地网广东、克而瑞广州区域)

一图看懂广州商住地拍卖5月回顾及6月预告

 

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