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广州花都(广州花都区房价多少钱一平方)

广州花都(广州花都区房价多少钱一平方)

 

广州楼市也太卷了!0首付、1元月供、二套首付5成变4成等不断上演,不时地刺激着购房者的神经。当然有的活动主要是做噱头,实际上不一定真正让利给购房者。

而有些实诚的楼盘只能说:大家好,我没什么才艺,就给你们表演一个吐血降价吧。

花都多盘房价跳水

楼市传统旺季9月到来,广州各大区域抢客的气氛不断高涨。眼看着南沙、增城甚至天河、荔湾、白云等中心区的项目都在不断降价甩卖,被叫做楼市小透明的花都也坐不住了,加入这场厮杀。

图源销售朋友圈

最近,位于花都区的玖玥挂出了1.1万/平的价格,可谓是跌破犀利姐的眼镜,毕竟很多三四线城市的房价都不止这个数了。

要知道,项目所处的北站新城板块的其他一手项目早就卖到1.6-2.3万/平的价格,就说离得最近的天马丽苑,价格就去到了2.3万/平。

玖玥周边一手项目价格

玖玥平时在售均价为1.25万/平,1.1万/平是该项目的活动秒杀价。即便如此,在一圈均价近2万的项目中间,玖玥仍然显得特别突出。

除了这个项目,雅居乐花城雅郡、颐安俪都府、中旅名门府等诸多项目也纷纷亮出底牌,最高直降50万、送家电、送精装……只为让你在人群中多看它一眼。

图为某房产平台上花城雅郡的楼盘动态

同在花都北站板块的雅居乐花城雅郡,价格从去年的2.1万/平一路下调到了1.7万/平,每平方降了4千块。以81平二房产品为例,总价从170.1万跌至137.7万,直降32.4万元。

花城雅郡隔壁的映花悦府默默从2.2万/平,下调到了2万/平,还可以享受额外的福利;南华时代城从2018年时的2.4万/平降到了现在的2万/平。谁看了不说一句:真卷啊。

花都文旅城板块的颐安俪都府,2021年首次开盘时,单价约2.3万/平,其后也是一路走低,猛打价格牌。最近的一批价格已经低到了1.8万/平,并且赠送索菲亚、科勒、老板等一线品牌精装。

要知道周边楼盘价格都在2.2-2.9万/平之间,颐安俪都府这波操作真的让人家很尴尬了。

颐安俪都府销售发在朋友圈的广告

今年7月刚开盘的中旅名门府玩得更花,不仅有零首付、一成首付分期、最低20万起即可上车等活动,最近还推出了人才专享房源,符合要求最高可享50万/套的总房款减免

要知道,这个项目的均价也不过2.3万/平。中旅名门府在售产品为80-101平米二至三房,以101平房源为例,减免50万房款的话,折算下来等于每平米单价降到了1.8万/平

中旅名门府项目销售发在朋友圈的广告截图

而在花都空港板块,曾经的销冠中建保利雅居乐天骄,也推出了均价在2-2.2万/平的工抵房特价单位。相比此前2.6万/平的售价,低了4-6千/平

除了这些项目以外,花都还有不少项目也推出不同程度的降价和促销活动,只不过有的单纯是搞噱头或者力度没那么大。

金九将至,对于在广州楼市存在感没那么强的花都来说,降价大促、以价换量不失为一个好选择。

花都楼市去库存压力大

说起广州楼市小透明这个外号,犀利姐不由得替花都抹一把辛酸泪。

花都在广州楼市一直没什么存在感,原因大概有规划、配套发展、通勤、供应、房价涨幅这几个点。

提到花都的规划,大部分是围绕北站以及机场展开的,因此空铁联运一直是规划的方向。经过广州北站的高铁线路较少,暂时起不到枢纽作用,削弱了空铁联运的意义。

而围绕机场的空港经济区以及依托广州北站的北站新城,离成熟还有很长时间。因此,目前来看,空铁联运并没有带旺花都楼市。

而除了区府外的其他板块,目前配套也有待成熟。

广州地铁9号线沿线站点

通勤方面,纵然花都拥有地铁9号线接驳,到市区的通勤时间也不算短,中间还需要换乘3号线。

因为距离市区比较远,且受到白云库存的挤压,在花都买房的大多数是本地居民。

2022年花都区房价在15931~17219元/平之间波动(数据源自安居客)

房价方面,数据显示,2018-2022年,花都的总体均价一直维持在1.6万/㎡左右,几年来房价几乎没有涨过。而纵观整个广州,由2018年的3.3万/㎡,涨到今年的3.6万/㎡,涨幅约为9%。

对比之下,花都房价涨幅跑输大市,如果对比天河、越秀等热门区域,差距就更加明显了。

总体房价没有涨幅,具体到各个板块又是如何呢?据统计,从去年8月到今年8月,房价同比上涨的只有3个板块。

其中,涨幅最大的是广花路板块,同比涨幅达到18.58%

而区域热度较高的区府、花都湖板块等,这一年来房价均有微跌。

图源水印

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。

与广州的其他外围区相比,拼通勤距离比不过白云、番禺,拼规划拼不过黄埔、南沙,拼性价比拼不过增城……慢慢地,花都楼市逐渐失去了姓名。

据广州中原研究发展部数据显示,今年8月花都去化周期已经达到了20.8个月,是全市第二高

对自己狠一点,逼自己努力,再过五年你将会感谢今天发狠的自己、恨透今天懒惰自卑的自己。我始终相信一句话:只有自己足够强大,才不会被别人践踏。

图源水印

在新房方面,行业公认的库存警戒线是18个月,超过这个值,就会被认为存销比过大。而花都库存消化周期已连续数月超过20个月

在这样的背景下,花都房价涨得就更艰难了,楼市想不内卷都难,何况还有疫情的影响。这也可以解释为何花都各大楼盘纷纷降价。

花都楼市转机在何处?

那花都楼市是不是就此凉凉了?非也非也。

在整体行业形势不容乐观的前提下,花都反而有逆袭之势。同样,还是看数据说话:

图源水印

根据广州中原研究发展部发布的数据显示,8月花都区的网签487套,环比上涨10%。这个涨幅不仅在外围区中名列前茅,甚至跑赢了黄埔、南沙、番禺这些热门区域。

供应方面,花都区也是毫不手软,8月新批货量面积为10.72万平,仅次于中心区的荔湾、黄埔。可见这个9月,花都也是摩拳擦掌准备大干一场。

万年小透明在今年金九银十能否维持涨势?犀利小姐认为,有很大可能。

为什么这么说呢,我认为有以下几个因素影响:

一、买房政策松动。

花都松绑限购,不再需要5年社保,只需要提供在花都企业上班的劳动合同。不过该政策有个前提,在全国范围内不能有2套房在供,且在花都无房,公司注册地址也必须在花都方可。

或许是花都真的有点凉,凡是有什么政策总会带上它或者从它先开始。今年5月网传花都推出团购买房,涉及14个盘,最高可减70万。

网传花都区开展团购买房的文件截图

前几天,也就是8月中旬的时候,花都又传来了开放双证(多证)合一业务,这对那些多证房的业主来说无疑是个巨大利好消息。

同样对刺激花都楼市有一定的积极影响:多证合一后,又有一部分人空出一个购房名额,释放购买力;有一部分因多证无法转手的房源可以在市场上重新流通起来。那些因多证不得不降价卖房的现象也会得到改善,换言之,部分二手房可能会迎来一些涨幅。

总体来看,在购房政策上,花都还是在变相降低限购门槛,刺激刚性购房需求。在政策方面,得到了官方爸爸的宠爱,路总归能越走越顺的。

二、机场征拆,产生住房需求。

根据政府文件,白云机场第三期扩展工程中,整个项目涉及征迁安置总面积约34平方公里,范围囊括白云区、花都区、天河区3个行政区、9个街(镇)、62条村。

如此大体量的征收、拆迁,直接增加了白云北部、花都机场等附近的住房需求。

三、价格优势。

正如文章开头写的那样,花都多个项目大幅降价,已经是跌无可跌了。不仅是花都,整个广州楼市也到了底部。一两万的单价,总价200万内在花都有不少好选择,月供负担也不会太重。

所以我相信,足够低的价格之下,还是会有刚需勇敢冲的。

四、国企开发安全感加持。

回顾近一年的拍地情况,花都的土拍基本是由国企、央企兜底,而这些项目不少即将面世。在开发商频繁暴雷、烂尾楼频出的当下,央国平(央企、国企、地方平台)背景下的开发楼盘,自然能给购房者更多的安全感。

还真别说,前面提到大降价的中旅名门府、中建映花悦府等等都是国企背景。

花都买房选哪里?

那么有意愿买入花都的人该怎么选呢?相信大家都很关心这个话题。

1、选择发展相对较好的板块。

按照现状及未来规划,目前花都重点发展的片区主要分布在广州北站商务区-花都CBD-花都湖一带,地铁线路也多分布在这些地方。买房人可以多关注这些板块。

2、买靠近地铁的楼盘。

目前花都已开通的两条地铁是9号线3号线,还有18号线在建中,24号线和29号线处于规划中。对于外围区来说,本身通勤就没那么方便,公共交通就显得更重要了。

值得一提的是,根据此前官方公告,24号线计划2021年底开始分阶段土建施工,2025年完工。虽然2021年24号线没能如期动工,但从种种迹象来说,有很大可能今年或明年会迎来动工。

不急着买房的可以关注一下这条地铁沿线楼盘,也是多一些选择。(地铁规划一切以官方消息为准)

其余的就要结合自己的预算和需求来做取舍,金九银十期间开发商为抢客也会陆续推出各种促销活动,有买房计划的人可以慢慢看慢慢选。

最后,私聊我,回复吐槽有惊喜!

END

我看过最虐心的小说就是我和你的聊天记录,我看过最惹人泪的画面是我流泪时你得背影

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